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教你验房收房三大关键步骤 - 家居 - 阜阳在线

时间:2019-10-16 09:09:10 来源:阜阳在线 收藏

一、收楼的一般顺序

  1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通晓单邮递给买家,告晓具体收楼的时间及须准备的资料。

  2、买家应在收楼通晓单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通晓书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)来指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通晓单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

  3、楼房现场验收

  (1)发展商应第一出示《建设工程质量认定证书》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);

  (2)买家缴交身份证复印件、收楼通晓书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,来所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;

  (3)依原合同约定标准验楼;

  (4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

  (5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;

  (6)如对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。

  4、办理入住手续

  (1)换发票、缴交各项相关费用;

  (2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;

  (3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。 

  二、收楼第二关

  做好充分准备接来发展商寄来的收楼通晓书起,收楼准备工作就应该开始。收楼前的准备宜细不宜漏。

  第一应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,交楼时你的权益有哪些。

  其次,是要准备齐各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员的相片,收楼通晓书,等等。

  最后,当然要找一位有体会的收楼专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙,可以大大减少收楼验房细节上的疏漏。找多些人一起收楼,附带要准备的还有度量用的尺子,以及矿泉水、面包等饮料与点心,还有面巾纸,以备收楼时东奔西走又排队又爬窗,又要与发展商争辩,脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。

|责任编辑:WAN

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